こちらは賃貸住宅の経営を考えてらっしゃる方や土地の有効活用を考えていらっしゃる方へのコーナーです。
| さて、先祖代々の土地を手放したくはないけど、もう少し有効に活用したい、又は将来子供や孫に引き継ぐ間ぐらいで活用したい、そう考える方も多いと思います。 もし、最小限の投資で活用したい場合、駐車場という手もありますが鹿沼では駐車場として需要がある地域は駅前や上都賀病院の近くなどごくわずかです。 駐車場としてはちょっと厳しい・・・そんな土地の活用を考えていらっしゃる方にアパート経営という選択肢もあると思います。当社は建設は一切やっていないのでしつこく勧誘はいたしません。アパートを建てるも建てないもオーナー様の考え方次第ですし自己責任で投資していただきたいと思っています。 しかし、アパートを建てようと考える方は皆さん素人さんです。そして中年〜年配の方がほとんどだと思います。しかし借りる世代は２０歳〜４０歳くらいまでの方が圧倒的に多いのが現状です。はっきり言ってオーナー様世代のセンスで建てると失敗します。間取りもここ数年私達も驚くほどニーズが変化しています。当社も１０年先どんなものが若者に好まれるのかは全くわかりません。でも、今現在借りに来られるお客様がどの様な間取りにニーズがあって、どんな仕様が好まれるのかというのは住宅メーカーさんより現場の感覚で知っています。一度建ててしまうと間取りや仕様を変更することは容易ではありません。だから最初に現場のニーズを聞いて少しでも良いアパートを建てていただきたい、そのお手伝いが出来ればと当社は考えております。 今新築はたくさん建っていますが、時々、えっ〜なんでこんな間取りに？とか、なんで南向きに建てないの？と思う物件が見受けられます。都市部と違って鹿沼では南向きは絶対条件ですが、住宅メーカーさんや工務店さんはたくさん建ててもらったほうが儲かるので日当たりを無視して棟数をめいっぱい建てるよう勧める場合がありますし、２LDKなら何でもいいだろうということで１部屋が４．５畳しかない使えない部屋や収納が少ないなどとんでもない間取りを建てさせようとする場合もあります。この手の物件は正直言いますと新築時は入るけど次は難しく１０年後は空室だらけで家賃もどんどん下げないと入らないし、入居者の質も下がるのでトラブルの原因にもなりかねません。だから最低限これだけは避けて欲しいというラインを建てるときに知っておいていただきたい。 当社は下に挙げた住宅メーカーさんとお取引があり、それぞれメーカーさんがどんな物件を建てていて、それを内覧したお客さんがどんな反応をしているのかお伝えすることができます。いきなりメーカーに電話すると次の日営業マンが押しかけてくるのでは・・・とご心配の方、当社にいらっしゃれば各メーカーの資料を取り寄せることも可能です。もちろんご相談は無料です。賃貸経営をお考えの時にはどうぞお気軽にご相談していただけたらと思います。
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